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[分享] 都市更新容積獎勵實務解析(進階班)
tiensir(7/21/2008 11:48:22 AM)  點擊:4993  回覆:0  IP:118.168.205.*

開課日期:2008/8/30(六)

授課宗旨:
「都市更新三寶」:「多數決」、「權利變換」、「容積獎勵」,可視為是都市更新條例中最重要的三種制度。其中「多數決」的規定尚稱明確,「權利變換」的條文與制度雖然複雜,但也堪稱完整。唯獨「容積獎勵」之條文規定寥寥可數,而且以文字來說明數字之計算,不但讓專業操作者十分困擾,也造成總獎勵值估算困難,招致地主之質疑,建商之抱怨。正因為容積獎勵作為辦理都市更新的最重要誘因,卻欠缺計算之詳細說明,坊間更無解說容積獎勵之任何參考資料,因此本課程將針對臺北市都市更新容積獎勵之原理、意涵、計算方式、案例模擬等方式,進行深入而詳細解說。 課程特色
本課程將提供珍貴講義資料,完整解說容積獎勵之計算方式,與可能遇到之疑難雜症並檢附相關條文與法令規定,將會是更新專業界必備之工具寶典。

對象:本課程屬於進階課程,建議實際從事都市更新相關作業二年以上實務經驗者參加。

內容主題:
臺北市容積獎勵計算方式詳解
一、ΔF1原容積大於法定容積之原理、計算方式、模擬案例
二、ΔF2多數小於平均水準之原理、計算方式、模擬案例
三、ΔF3時程獎勵之操作與技巧
四、ΔF4地區環境狀況之原理、計算方式、模擬案例
(一)捐贈公益設施之類型、效益與操作說明
(二)開闢公共設施之操作詳解:
1.公共設施位於單元內與單元外之優劣分析
2.搭配條例第30條:公共設施之抵充說明
五、ΔF5更新單元規劃設計之原理、計算方式、模擬案例
(一)量體、造型、色彩、坐落方位相互調和常見之審議意見
(二)開放空間廣場/人行步道/保存建築/更新單元規模
六、ΔF6違章建築處理方式之原理、計算方式、模擬案例
(一)現金補償之計算
(二)現地安置之計算
(三)異地安置之計算
(四)現地安置與現金補償之優劣比較分析
(五)違章建築與條例36條之搭配分析
(六)違章建築處理方案之評估與操作實務
七、三(加二)種容積上限之計算說明

法規修正內容說明
一、都市更新條例
二、都市更新建築容積獎勵(草案)
三、臺北市都市更新自治條例(草案)
四、臺北市都市更新更新單元規劃設計獎勵容積評定標準(草案)

其他更新獎勵說明
一、高度放寬之分析
二、跨街廓更新單元之操作
三、海砂屋、輻射屋
四、停車獎勵
五、市地重劃與都市更新之重複獎勵
六、都市計畫與都市更新之競合分析
七、容積移轉

課程連結:http://www.clptc.com/4-3-Course_Info.asp?mClass=23&id=326

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